Quartier bas carbone
Accord-cadre - Études préalables à la réalisation d’une opération d’aménagement sur le secteur de Puy-Mou à Lagord (17)
Programme : Plan-guide / Concertation / Couture urbaine / Maillage paysager / Logements / Espaces publics
Maitrise d’ouvrage : Communauté d’Agglomération de La Rochelle / Ville de Lagord
Equipe : 22 Degrés + PADW + Ma-Geo + Etamine + Alphavlle + Earth Avocats + Palabréo
Superficie : 11 hectares
Budget : 600 000 € HT
Calendrier : Plan-guide livré 2025
Depuis 2019, le secteur du Puy-Mou est identifié au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) tel une réserve foncière pouvant répondre aux besoins de développement du territoire. Situé en extension urbaine au Nord-Ouest de la commune de Lagord, il représente une surface totale d’une vingtaine d’hectares environ.
Pour répondre à l’augmentation croissante de la demande en logement sur le territoire et ainsi permettre à chacun de se loger, le projet du nouveau quartier Puy Mou II de Lagord est l’un des derniers projets d’extension urbaine initié par l’agglomération. Au delà de sa position en frange du tissu urbain et du tissu agricole, en surplomb entre deux bassins versants, le site Puy Mou II porte des enjeux tant urbains qu’agricoles.
Pour tenir compte de la Loi Climat et Résilience du 22/08/2021 incitant largement les territoires à limiter leurs consommations d’espaces, la surface de l’opération d’aménagement du Puy-Mou a volontairement été réduite à onze hectares permettant ainsi de limiter l’impact du projet sur les filières agricoles.
22° et son équipe sont engagés pour mener des études préalables à la concrétisation de cette opération d’aménagement à vocation d’habitat, nommé '“Puy Mou II”.
Dans un contexte de loi ZAN qui prive les communes de foncier pour leur développement, et porté par l’injonction sociétale du développement durable, l’aménagement urbain de nos villes et villages doit se réinventer en étant plus compact, plus désirable pour être mieux accepté, tout en restant raisonnable pour être économiquement viable. Ces injonctions croisées représentent un réel défi, aussi ardu que stimulant.
Après avoir travaillé sur plusieurs opérations analogues, notre parti pris est celui de l’approche « par le vide », c’est-à-dire par la prise en compte du territoire, du paysage et des logiques naturelles (écoulement des eaux, végétations existantes, présence de la faune et de la flore), afin d’instaurer un dialogue véritable entre bâti et paysage du vivant.
Spatialisation des enjeux
Liaisons naturelles
L’aménagement du secteur Puy Mou II vise à renforcer les continuités végétales pour créer une véritable liaison écologique entre le Bois de la Boularde et le Parc Charier.
Espace public
Un espace public central comme véritable colonne vertébrale du quartier, reliant les différents secteurs et équipements de la commune par une coulée verte dédiée aux mobilités douces.
Gestion des eaux pluviales
Créer un paysage résilient et autonome en guidant naturellement les eaux pluviales vers les espaces verts, les noues et bassins d’infiltration, au plus près de la topographie.
Périphéries
Prolonger le paysage existant pour inscrire le nouveau quartier dans son territoire, entre continuité écologique avec le Bois de la Boularde et ouverture sur la plaine agricole.
Principes de composition des espaces publics
Liaison entre les quartiers
Mutualiser les équipements et relier les trois quartiers par un espace public central, pour une mobilité douce, fluide et un cœur de commune vivant.
Coulée verte
Une grande coulée verte pour relier les quartiers, les parcs et les mobilités douces, en assurant une continuité urbaine, paysagère et écologique sans rupture.
Ilots parcellaires
La coulée verte centrale permet de générer des ilots parcellaires tout autour afin d’avoir une meilleure accessibilité pour tous aux équipement publics.
Espaces publics
Valoriser les interstices des îlots pour créer un réseau d’espaces publics vivants, propices à la promenade, aux loisirs et aux rencontres, tout en assurant une desserte fluide du quartier.
Gestion des eaux pluviales
Une gestion naturelle des eaux pluviales pour alimenter les espaces verts, renforcer la biodiversité et rendre le paysage autonome et résilient.
Bois habité
Un « bois habité » où la végétation rafraîchit le quartier, enrichit les vues et offre un cadre de vie généreux au cœur des logements.
Coupe AA’ : espace public type
Un paysage urbain résilient où arbres, biodiversité et gestion naturelle de l’eau rafraîchissent le quartier, réduisent les risques d’inondation et créent un véritable cadre de vie.
Coupe BB’ : espace public de convivialité
Une place centrale conviviale, prolongée par une aire de pique-nique sous canopée, où fraîcheur, biodiversité et gestion naturelle de l’eau favorisent la détente et le lien social.
Coupe BB’(2) : espace public en lien avec la pleine agricole
Une promenade végétalisée ouverte sur la plaine agricole, créant une transition douce entre ville et paysage tout en renforçant biodiversité, fraîcheur et protection face à la route.
Coupe CC’ : espace public en lien avec la pleine agricole
Un « bois habité » apaisé et ludique, où végétation dense, activités pour tous et promenades douces se conjuguent pour créer un véritable lieu de vie et de rencontre.
Coupe DD’ : espace public dynamique
Un pôle sportif dynamique en continuité du complexe existant, où activités pour tous, végétation et gestion naturelle de l’eau créent un équipement fédérateur et résilient.
